Проєкт створений як відповідь на сучасні виклики інтеграції соціального житла у міське середовище. Його мета – не лише забезпечити комфортні умови для мешканців, а й гармонійно включити нову забудову в існуючу інфраструктуру району.
Розвиток району базується на створенні системи публічних просторів – бульвару, скверу та парку, пов’язаних між собою та вулицею Миколайчука. Враховуючи появу нових шкіл, дитячих садків і розвиток ділового центру біля трамвайного кільця, передбачено створення пішохідних зв’язків, що інтегрують лікарню та Замарстинівський парк. Нові трамвайні зупинки та пішохідні переходи формуватимуть основні вузли громадського простору. Простори з сервісами та комерцією вздовж бульвару забезпечать активне міське середовище.
14 лютого 2025 року відкрито перший з восьми будинків сучасного, інклюзивного, соціального житла для ВПО та людей на реабілітації у “UNBROKEN Ukraine”. AVR Development виступала генеральним проєктувальником, допрацьовуючи концептуальний проєкт переможця архітектурного конкурсу – “Дроздов і партнери”.
Вулиця Миколайчука протяжністю два з половиною кілометри з’єднує Замарстинів і Збоїще. Основними проблемами цієї дороги є відсутність прямого сполучення з центром міста, відсутність велоінфраструктури та смуги для громадського транспорту. Зважаючи на стратегічне розташування лікарні та плани щодо будівництва муніципального житла, місто ініціювало проект реконструкції цієї вулиці.
Район реабілітаційного центру отримає зв’язок із центром завдяки новій трамвайній лінії. Через складний рельєф з перепадами висот проєктування враховує різнорівневі з’їзди до лікарні та житла, велоінфраструктуру та зручний громадський транспорт. Реконструкція вулиці має підтримку Світового банку.
Будинок збудовано за комбінованою схемою – монолітний каркас і енергоефективні збірні залізобетонні елементи. Фасади утеплені, мають різні текстури та покриття галерей, що зменшує ковзання. Використання BIM-моделювання дозволило оптимізувати будівельні процеси.
Будівля має високий клас енергоефективності завдяки комбінованій системі теплопостачання: теплові насоси, геліосистема та центральне опалення. Також передбачено використання дощової води та резервне електропостачання.
Комплекси включають 8 житлових секцій та стилобат з технічними приміщеннями, паркінгами та укриттями, що відповідають нормативним вимогам.
Конструктивна схема поєднує збірні залізобетонні елементи та монолітне будівництво. Фундаменти та стилобатний поверх виконані монолітно для стійкості, а верхні поверхи – з великоформатних збірних елементів локального виробництва. Це дозволяє гнучко планувати квартири та прискорює будівництво.
Проєкт забезпечує міцність та довговічність завдяки збірно-монолітній конструкції. Особливу увагу приділено енергоефективності: передбачено сучасні системи опалення, вентиляції, резервного електропостачання та водозабезпечення. Використання інноваційних технологій будівництва дозволило зменшити витрати на реалізацію та обслуговування.
Будівлі інтегровані у міське середовище через грамотне зонування: збережено видові зв’язки з парком, забезпечено доступність транспорту та безбар’єрні переходи. Пішохідні зони, громадські простори та зелені насадження покращують якість життя в районі.
Загальна площа першого будинку – 3372 м², що включає 24 квартири та 47 паркомісць. Максимальна кількість мешканців – 88 осіб.
Загальна площа всього комплексу – 17 400 м², що забезпечує 197 квартир для понад 700 мешканців. Будівництво фінансується грантовими коштами ЄС у рамках спільного проєкту Львівської міської ради та ЄС під управлінням Північної екологічної фінансової корпорації (NEFKO).
