Даний проєкт став переможцем Всеукраїнського відкритого архітектурного конкурсу на проєктну пропозицію нового будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків соціального призначення з обʼєктами громадського обслуговування в районі вул. І. Миколайчука у м. Львові.
Конкурс було організовано львівською міською радою.
Під час розробки проєкту команда ставила собі за мету створення нового людиноцентричного середовища, що гармонійно інтегрується у наявний містобудівний контекст, стане частиною екосистеми «Незламні» та містком до зеленої рекреації навпроти.
На нашу думку, для соціального житла ключовим критерієм якості є збереження балансу між економічною доцільністю та просторово-естетичними характеристиками. Особливо в умовах війни необхідно притримуватися максимальної ощадності у використанні ресурсів.
Найбільшим викликом проєкту є складний рельєф ділянки, вкрай важливо було перетворити його на перевагу, що додасть середовищу живописності.
Морфологічно комплекс реагує на наявну забудову, що розташована поруч формуючи цілісну міську тканину.
У проєкті використано 8 типових секцій та 5 фасадних прийомів задля економічної та виробничої оптимізації. Але за рахунок комбінації урізноманітненого компонування їх у напіввідкриті квартали та перфоровані окреморозташовані форми забудови було сформоване відчуття унікальності просторових вражень.
Внутрішньодворові простори організовані з врахуванням розкриття видів на зелені пагорби району Збоїща.
Основа морфології комплексу була закладена як діалог з існуючою забудовою та необхідність формування різнотипологічного мультифункційного комплексу, в котрому наявні напіввідкриті квартали, спарені та окреморозташовані секції, а також стилобатні частини.
Вкрай важливою просторовою характеристикою є розкриття дворів на зелені пагорби Збоїща.
Середня поверховість (6–7 поверхів) забезпечує масштабну відповідність і м’яку інтеграцію в ландшафт.
Окремою складовою проєктних рішень стала тема експлуатованих дахів. Їхня реалізація передбачається як окрема черга після акумулювання відповідних коштів з оренди.
На них можуть розміщуватися теплиці для міського городництва, різнофункційні майданчики, амфітеатри з розкриттям видів на зелені пагорби. Дахи різних секцій пропонується об’єднувати задля влаштування прогулянкових маршрутів.
Громадські та комерційні функції розміщені вздовж головних пішохідних осей і завершуються акцентними громадськими просторами з розкриттям на ландшафт. Наповнення громадськими функціями передбачає: офіси, супермаркет, дошкільний навчальний заклад, спортивний центр з елементами реабілітації, центр громади тощо. Ці рішення підсилюють привабливість середовища та формують точки тяжіння для мешканців комплексу і всього міста.
На території комплексу облаштовано 3 тимчасові водойми для акумулювання дощових вод з дахів.
Концепція проєкту комплексу розвивалася на основі декількох ключових складових:
- реакції на контекст у мультидисциплінарному розумінні;
- доступності та інклюзивністі;
- принципів соціальної рівності;
- ресурсної та виробничої ощадності;
- унікальних просторово-естетичних характеристик;
- сталості та екологічності;
- орієнтації на загальносвітові тренди у галузі соціального житла та NEB, зокрема.
Проєкт постав як реакція на локацію та характеристики ділянки, у першу чергу, на забудову з південної сторони, рельєф та оточуючі зелені зони.
Для розробки об’ємів будівель було використано підхід типовості. У комплексі застосовано 8 типів секцій та 5 фасадних прийомів. За рахунок винахідливого комбінування цих елементів вдалося досягти яскравого та впізнаваного образу об’єкта. Також було введено дві акцентні унікальні секції біля громадської площі.
Під час проєктування помешкань було обрано шлях їхньої максимальної диверсифікації, але з ухилом у оптимізацію площ.
На рівні принципової типології житлові секції мають поділ на «кластерні» та звичайні орієнтовані на вимоги до соціального житла згідно з ДБН. Кластерні являють собою секції з міні-студіями для забезпечення базових житлових потреб та великого громадського простору для спільного часопроведення, прийому їжі та дозвілля. Такі ж, але невеликі, приміщення передбачено і у деяких секціях зі звиклою квартирографією з одно-, дво- та трикімнатних квартир. У випадку незатребуваності цих приміщень їх можна буде поглинути квартирами. Як експериментальна типологія пропонується локальне облаштування дворівневих міні-студій з антресолями.
Фасадні рішення орієнтовані на енергоефективність завдяки використанню вікон невеликого розміру. Загальна композиція базується на пошуку цікавих силуетів. Здебільшого всі фасади вирішені у доволі стриманій мові з регулярною віконною графікою, кутовими лоджіями, різнотиповими балконами та втопленнями на останніх поверхах.
Колористика фасадів має характерну для Львова охристу палітру з вкрапленнями холодних акцентів. Технологія утеплення та оздоблення всього комплексу – «мокрий» фасад з тинькуванням.
Ключовими транспортно-пішохідними зв’язками є відгалуження вул. Проєктованої від вул. Миколайчука та існуюча житлова вулиця, що потребуватиме переосмислення профілю.
Єдиною вулицею протрасованою через ділянку стала Проєктована ІІ. Вона починається з контакту двох існуючих вулиць, завершуючи перехрестя, та має звивистий характер задля дотримання нормативного ухилу та уникнення ймовірних транзитів.
Магістральна проєктована вулиця має дубль для доступу до громадських функцій і житла.
Цих транспортних зв’язків достатньо для забезпечення доступу до всіх секцій у форматі “kiss&ride” та підземних паркінгів. Уздовж дублю та Проєктованої ІІ проходять велодоріжки.
З перехрестя з існуючими вулицями протрасовано пішохідний зелений променад, що з’єднає наявну забудову з пагорбами Збоїща. У цій же зоні променаду ближче до магістральної вулиці облаштовано громадський простір із зеленими стежками променаду обабіч та супермаркетом. Також загальні громадські простори знаходяться біля всіх трьох штучних водойм для акумулювання дощових вод.
Задля висадження крупномірних дерев над паркінгами у них передбаченого зони глибокого ґрунту.
Провідний архітектор:
Богдан Думіч
Головні архітектори проєкту:
Юліан Чаплінський
Володимир Йосипчук
Архітектори:
Олександр Переновський
Людмила Жаловага
Анастасія Ситник
Менеджерка проєкту:
Катерина Кабаненко
