Оновлення Житнього ринку — це не просто ремонт, а комплексне переосмислення простору, що має зберегти автентичність та функцію, стати сучасним, зручним місцем для киян та туристів. Побудований у 1980-х роках, цей унікальний зразок радянського модернізму має значну історичну та культурну цінність. Масивний бетонний дах і декоративні панно на фасаді залишаються незмінними, зберігаючи автентичність будівлі. Оновлення спрямовані на покращення внутрішнього простору, при цьому форма даху та силует ринку не змінюються, і жодні добудови не передбачаються.
Основне завдання — зберегти та підкреслити модерністський вигляд будівлі, покращити її функціональність та забезпечити комфорт для всіх працівників та відвідувачів. «Це одна з найцікавіших будівель модернізму в Києві. Ми зберігаємо її структуру, але вдосконалюємо простір, щоб він відповідав сучасним вимогам», — відзначають автори проєкту.
Житній ринок — архітектурна перлина Подолу, і наш проєкт передбачає капітальний ремонт без внесення змін у конструкції, зокрема з удосконаленням доступності та функціональності простору.
Зараз ринок у критичному стані: будівля старіє, дах протікає, обшарпані стіни, відсутня вентиляція, розбиті підлоги, фасадне скління не відповідає теперішнім вимогам енергоефективності будівель, що веде до значних тепловтрат. Інженерні мережі практично не працюють, а територія навколо ринку хаотично оточена стихійним паркуванням.
Оновлений Житній ринок стане не лише місцем для купівлі продуктів, а й повноцінним міським простором, що об’єднує різні функції для комфорту киян та туристів.
Підземний поверх буде облаштований сучасним укриттям, паркінгом для відвідувачів та працівників, складськими приміщеннями, лабораторіями для оцінки якості продукції, холодильними камерами для зберігання продуктів, які будуть продаватися на поверхах вище. Тут також будуть розташовані зони розвантаження, приміщення для управління та охорони, технічні приміщення для функціонування ринку.
Перший поверх, з атріумом по центру, стане мультифункційною зоною, здатною адаптуватися під різні потреби. Тут будуть розміщуватися квіткові магазини, кав’ярні, гастрономічні проєкти та зони для доставки. Це рішення не лише доповнить функціонал ринку, але й буде стимулювати потік відвідувачів, що підсилить торгівлю.
Другий поверх залишиться класичною продуктовою зоною з фермерськими продуктами, свіжою рибою, м’ясом, овочами та іншими продовольчими і непродовольчими товарами від виробників з усієї України. Також буде створено кафе з видом на Андріївську церкву. За допомогою проекторів освітлення стелі може змінюватись в залежності від пори року, спеціальних подій на ринку чи свят.
Внутрішній дворик перетвориться на багатофункціональну територію для проведення ярмарків, концертів, лекцій та культурних подій, що стане важливою частиною громадського життя.
Третій поверх стане простором для розміщення теплиць з розсадою, продукція яких згодом буде реалізовуватись на території ринку, фітнес-залу та кав’ярні з відпочинковою зоною та рестораном, що дозволяє відвідувачам не лише здійснювати покупки, але й проводити час на відпочинку.
Стара інженерна система Житнього ринку споживає багато енергії, не має автоматизації та є малоефективною. Всі процеси контролюються вручну, що збільшує ризик помилок. Її гнучкість обмежена, а зміни потребують великих затрат. Також система негативно впливає на екологію через високі викиди.
Нова система орієнтована на енергоефективність, автоматизацію і використання смарт-технологій. Вона знижує витрати енергії, підвищує комфорт і має менший екологічний вплив. Крім того, система є гнучкою і легко модернізується, що дозволяє вносити зміни без значних витрат.
Нова вентиляційна система забезпечує ефективний повітрообмін з рекуперацією тепла, повертаючи до 90% тепла і значно знижуючи витрати на опалення. Автоматизація регулює рівень кисню і запобігає утворенню протягів, а вбудована шумоізоляція знижує рівень шуму. Хоча початкові витрати на встановлення вищі, система швидко окупається завдяки економії на енергоресурсах.
Оновлення Житнього ринку включатиме не лише зміни всередині будівлі, а й значну модернізацію території навколо. Хаотичне паркування буде прибрано, а на його місці створять упорядковані зони для транспорту. Пішохідна зона і велосипедна доріжка замінять частину асфальтованих поверхонь, що дозволить зменшити навантаження на навколишнє середовище та зробити територію комфортнішою для людей. Більше зелені, зокрема дерева та насадження, прикрасять простір, додаючи естетичності і покращуючи атмосферу.
Для забезпечення інклюзивності будуть встановлені ліфти для маломобільних груп населення, а також інклюзивна плитка та доступні тротуари. Зупинка громадського транспорту, яка наразі не облаштована, буде перенесена ближче до ринку. Ми створимо комфортне місце для очікування з усіма необхідними умовами для відвідувачів, що зробить ринок доступнішим і зручнішим для всіх.
Стеля Житнього ринку стане унікальним цифровим арт-простором, який приверне увагу та стане справжнім інста-магнітом. Це місце буде не лише для покупок, а й для натхнення та відкриттів. Ми розробляємо інтерактивну галерею з освітньо-розважальним контентом, яка постійно оновлюється, залучаючи відвідувачів і створюючи нові враження.
Цей живий елемент підкреслить унікальність Житнього ринку, доповнюючи атмосферу різноманітними арт-виставками. Для максимальної функціональності ми створимо три режими роботи стелі: повсякденний, для едьютейнменту (освітньо-розважальних заходів) та для проведення концертів. Це дозволить зробити ринок не лише торговим, а й культурним центром, де кожен відвідувач знайде щось нове для себе.
Оновлення Житнього ринку — це спільна ініціатива RЕІТ-компанії Inzhur, архітектурно-інжинірингової компанії AVR Development та міжнародного консалтингового агентства Colliers.
25 лютого 2025 року на другому поверсі Житнього ринку відбулася публічна презентація проєкту відродження. Подія зібрала понад 400 киян, які мали можливість ознайомитися з концепцією оновлення. СЕО Inzhur Андрій Журжій та провідний архітектор Юліан Чаплінський представили ключові рішення, після чого відбулося відкрите обговорення, де всі охочі могли висловити свої думки та пропозиції.